09年超级大片，现场之终极装修----收房历险记

baishuilhs · 发表于 2009-7-10 12:15:55

KFS没法说！比如上海

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 14:44:10

本帖最后由 hzhongbo 于 2009-7-10 16:35 编辑

今天的开场广告

成都木友坊QQ群14155644，，哈哈，欢迎成都的，成都附近的，来成都玩的，离成都近的，都来参加，顺便邀请木友上的高手加入。

C1的装修博客：http://blog.focus.cn/~hzhongbo

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 15:13:04

本帖最后由 hzhongbo 于 2009-7-10 15:17 编辑

那个房子终于签订了合同了，俺是分了两次交的首付金，3成（因为俺没钱啊

）；说说合同的签订吧，俺们这个楼盘除了很多问题，其中首要的就是合同上的问题，以后无论扯皮还是打官司，别人法官首先要看的就是你的合同了

。
首先现在购房合同多是工商局和房管局出的格式合同，政府机关设置格式化合同的目的就是为了尽可能的维护弱者的利益，所以强制的要求使用格式化合同，现在也有个别开发商不用格式化合同，大家一定要坚决抵制哦。格式化合同，不多说了，随便到网上下一个吧，都差不多的；大家注意了，即使是格式化的标准合同内容具体的条款也是可以适当变更的，我说重要的吧，首先请下载格式化合同，四川的哦

http://222.210.108.213:9080/fcxx/static/download/doc/contract.doc

第四条  抵押情况，非常重要，如果抵押了必须告知明示，不然构成实质欺骗，可以取消合同。（这个要感谢成都的毛律师）
第七条规划变更的约定  很多开发商都玩这个，大家要注意，如果开发商需要变更一般都是通过报纸登报公告，你基本很难知道，所以啊买了房子尽快找到组织，加入业主QQ群{:1_213:} ，毕竟消息灵通。如果你不同意变更，要书面回复，而且一定要找证人，要保留一份（最好请公正单位帮你交）；这样即使过半的业主同意变更了（在中国这种计票的方式，你相信吗?)，你也能保留个人取得赔偿的权利。
  最好把你的书面意见书交到当地的规划管理局，偶们就是直接交到规划局的，多约几个业主一起去。

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 15:25:54

本帖最后由 hzhongbo 于 2009-7-10 15:28 编辑

第十条9 B7 f/ @: h: @5 }& H
交付条件

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、

项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、该商品房已取得规划验收合格证；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；

5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；

6、_____________________________________________________；
7、_____________________________________________________。

这一条里面的名堂最多了，俺在律师处看了几十个版本的，最厉害的就是把第一条改成： 1、该商品房已取得验收合格证；，我的天，谁验收都可以了

其实国家对交房的条件是有严格规定的，俺这里不是教学，所以请自己去找了，哈哈，俺这里是说说一些陷阱而已，别人说过了的咱不好意思去引用了。
注意的是：（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、-- --- --- --
项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。那些空格上面如果多个X那么你要对应着看了，是不是把你关心的东西个X了。

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 15:36:11

最搞笑的就是
% W% ]: c8 V( v+ j第十二条, h/ [9 z& H0 S8 c+ m* ?5 I1 C
逾期交房责任了，大多数开发商害怕逾期交房，所以这里面搞名堂的不是一个两个，多数是通过附加合同来否认主合同，一般情况下购房者都不会想到房子有可能逾期交房，都不会在签合同的时候去计较这个事情。但是俺要提醒买房子的人，现在逾期交房的不是一个两个，签合同，尤其是签订附加合同的时候要多留个心眼了。
那些长期开发房屋的开发商搞附加合同那个厉害，你根本没办法找到漏洞，根据合同法，附加合同时对主合同的补充，那么应该是有效的，在逾期交房问题上，一般都是在附加合同上增加逾期交房的时间。附件合同的有效性也在于失效性上，如果附加合同是在主合同签订时间之前的那么肯定了无效的；如果是同一天签订的，那么存在争议了；如果实之后几天签订了，这个附加合同多半是有效的。
其实认真想想，俺说的几个问题都是目前常见的纠纷啊。

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 15:47:47

本帖最后由 hzhongbo 于 2009-7-10 15:56 编辑

其他容易出纠纷的地方，俺也简单说说吧：1、产权证的办理，这个合同里面一般都要写清楚的，要注意看了。2、合同里面没有的，大家都很关心的，比如停车位数量，具体到地下车位数量，地面车位的数量，停车费，这个要关注，严重关注，C1和邻居们就是为这个闹起来的。下面俺会仔细讲的。3、物业管理的问题，前期物业合同，关于物管费又两方面决定，A是合同的约定；B 物价局的规定。开发商乱忽悠了，你直接找物价局告。；4、附加合同里面其他的约定，您认真看看把，一条都别漏了。这里C1提醒你，凡是售楼小姐给你说的，您都当放P 了{:1_213:} ，如果您当真，您一定要写到附加合同里面去了。既然是附加，KFS可以，您也行啊。5、最好您把水电气的问题都在附加合同里面搞清楚了，免得以后喝地下水，用工业电。

6 很重要的，购房合同里面应该附加一张您买的房子的框图，里面应该标清楚各个墙等建筑体的位置，你要多留个心眼，问问有没有多余的烟囱水管，有的话应该画上去，最关键的来了，这个图开发商应该盖章啊，千万别忘记了，免得你收房的时候看到屋子客厅正中间多个烟囱，您的图纸上没有，但也没有盖章，这下问题就大了

7，非常重要，电梯，高层的电梯，这最可怕了，开发商喜欢弄一些不存在的电梯给你用，比如富士，嘿嘿，联想到富士山了吧，联想到日本富士了吧，其实啊日本根本没有富士电梯，他要写富士，您一定让他加上日本产富士。

teawater · 发表于 2009-7-10 16:22:19

终于有续集了

oyeah8088 · 发表于 2009-7-10 20:01:49

卖房学问是太多,不过有时合同啥的不是想咋样就咋样,现在是你不买.后面真的有很多人在买.

找乐子 · 发表于 2009-7-10 21:46:18

大片惊险吗，

找乐子 · 发表于 2009-7-10 21:52:00

惊心动魄。崩溃，挺吸引眼球的。

找乐子 · 发表于 2009-7-10 21:58:38

被套了，内部人说，套内面积还是说的大，实际小。

找乐子 · 发表于 2009-7-10 22:03:22

把自己的钱捂紧了，还是看看再说吧。

找乐子 · 发表于 2009-7-10 22:05:56

教训再滴血阿、

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 22:46:10

{:4_176:} 哈哈，论坛里面准业主挺多的嘛，准备买房先看看俺的帖子，有用的啊！俺的合同于07年12月正式签订，附件合同当日签订，固然里面有很多不平等的内容，有些甚至直接把主合同的条款给推翻了，例如关于房屋节能保温的内容，这个是国家强制标准，开发商居然能在附加合同里面把责任直接推给购房者（这个打官司开发商必然输，但是成都这个地方不冷不热的，没啥人关心这个问题）；还有就是关于楼顶的条款，明显和政府规定做对；反正不平等的东西多了。不过俺还是签字了，和前面那位朋友说的一样，这里本来就不平等嘛。

hzhongbo · 发表于 2009-7-10 23:05:26

本帖最后由 hzhongbo 于 2009-7-10 23:07 编辑

{:4_159:}合同签订之后就是按月准时交钱了，放下不表了，到了2008年5月遭遇了512大地震，俺们的房子没跨，还算好啊{:4_170:}，之后接到了延期交房的通知书，80天。2008年6月的样子俺找到了组织，由独侠客大人创建的锦绣楠郡QQ群，我加入的时候只有10多个人，（现在发展到了180个人了哦，不过和1400多个业主比较起来不算多的呀{:4_168:}）；正是这个群让我感受到了集体的力量，这个群里面的人鼓励我去学习（装修、法律）鼓励我去战斗。我在第一篇装修文章中就提到过了锦绣楠郡的QQ群，这里我多说说吧，介绍我们群里的邻居，和他们的感人事迹{:4_159:}。

首先出场的是就是群主独侠客大人{:3_143:}，他虽然创建了这个群，可以他很忙没有时间管理，所以这个群基本就交给我和17-2，以及宝宝熊了，独侠客是神龙见首不见尾啊，不过第一次维权行动和第二次维权行动我可是看到他了的哦。
第二个就是17-2了{:3_149:}，哈哈，17-2已经被俺给毒害了，正式加入俺们木友和装修DIY队伍了。17-2非常的聪明，对事物有个准确的判断，能够果断的处理一些事情，比如踢人，那个果断啊，俺都自愧不如啊，当群管理员不会踢人，那可不行的，正因为有17-2的管理，俺们群才保证了纯洁性，杜绝被开发商以及装修公司所占领，俺们这个群始终保留有部分开发商的安排的爪牙，哈哈，给俺没传话也好啊。
第三个就是宝宝熊了

，宝宝熊其实加入群的时间不长的，直到第二次维权行动受伤后才被升级为管理员，宝宝熊是女中豪杰啊，如果出生在古代多半是个花木兰，但是宝宝熊是给真正的美女哦。
第四个介绍猪妈妈吧{:1_213:}，哈哈，猪妈妈一家都在楠郡买房子，猪妈妈是我遇到的老年人中最网络化的了，他不仅仅打字快，QQ功能熟悉，而且他对现代的的数码产品运用也是一流的啊，猪妈妈的录音录像可是我们的第一手证据哦，向伟大的猪妈妈致敬！！！

群里还有很多人，比如用心开始，还有猪妈妈的女儿（猪MM），还有一行人女中豪杰贝贝，哈哈我们群里面其实女英雄比男士厉害，第二次维权男邻居们都跑后面去了，把女同胞推前面了，导致贝贝和宝宝熊受伤，这里BS一下{:1_213:}，哈哈包括俺，俺第二次维权最先跑掉的。

哈哈100多个人哦，这里不多介绍了，您感兴趣可以申请加入哦。

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