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发表于 2011-9-22 09:45:54
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hxfhxf2009 发表于 2011-6-15 23:51 
+ `- m9 T) Y- V$ _/ f Q这么修下来多少钱1个平方呢？
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；­0 ^" A# }8 O( o$ b z
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2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­
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$ E7 q1 P7 j; j# D: \3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；­9 W2 N; f. w& W
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4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­+ L3 P: j/ s# l: x) P
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5、抹灰工程：25~40元/平方米；­
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' t! M- T; k3 @! E6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；­3 W4 \; j: o+ v! e3 `: `6 n% i0 h& D
7 k$ C- O; Y' S- J: H7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­
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5 b6 ^4 ]% n. F% F8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­( h! z: ]% ?& g7 h7 |
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9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­% y! y4 w- h2 ?. m/ ^
! P6 e% @7 ]3 E) R" [6 f8 I10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；­
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) W% Y1 u( ^6 h, {9 L6 f! U11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­: e5 y) L+ u$ \5 j! A
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12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­
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8 @* t- Z, x* @13、人工费：130~200元/平方米；­
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14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­( B, K3 y1 R n# l! z! o& q, m& j
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15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­) b) V& t+ k4 J% [% S0 e
1 P5 i3 |/ y: N" u16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­
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8 a4 i/ L3 {$ Q' L, Z0 ^17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­% L- Z# [0 d7 i0 ]* Z
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18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­
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+ e: u) X; y# x0 f19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­7 H+ y4 G Y: Y. {# s
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20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­
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, g( T9 F$ z% Z0 X) h; {以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­% s, Z- F L3 R" k
) Z, m% J5 `) g: @21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­0 {4 W. M8 B+ E
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22、监理费：3~30元/平方米；­
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/ F3 ?: ?! _4 p2 N23、广告、策划、销售**费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­
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# U+ S& A) M5 M9 C24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­( a! V* r9 H7 c# J
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25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­1 ^; K( A6 w7 \$ C
3 Y3 b0 N# @$ _结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。­; L. O" X, T7 j/ F: _. @3 t
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楼主: cymmahui
