cymmahui小院和木工房的建设过程之小院篇

eric_81 · 发表于 2011-8-31 11:57:36

很精彩的建房经历!!

秋枫R · 发表于 2011-8-31 22:40:37

一气看完！羡慕死了，

cymmahui · 发表于 2011-9-21 21:06:22

继续直播防水最上面一层的施工：防水卷材施工

调在水泥层上的刷类似沥青类的东西

开始施工

要用到煤气罐

工人们很辛苦，因为很热，避开正午时分，一直做到晚上

水塔下支撑脚也要处理

卷材边要上翻固定20多厘米好像

cymmahui · 发表于 2011-9-21 21:08:26

一楼清水红砖墙的处理

师傅做的部分砖缝的处理

这个做了部分了，以后不上水泥砂浆直接上涂料，以保持红砖的肌理

cymmahui · 发表于 2011-9-21 21:19:26

院子围墙做好了

都是我和老婆自己刷的外墙水泥漆涂料

车库门也装好了

入户门很失败，子门和母门有点色差，锁也很不咋地，后悔死了

绍兴 · 发表于 2011-9-22 09:08:14

惬意的生活相当好的小院

524198060 · 发表于 2011-9-22 09:39:58

cymmahui 发表于 2011-6-14 22:59
o2 g9 f4 J& H6 f7 b' d7 l没看清兄弟你的批注，能再写一遍吗？

其实他是在说，在墙体砌筑过程中，应砌成马牙槎，砌筑的匠人都知道，先退后进，错开60mm高度控制在300mm以内，也就是五层砖，这样的结构主要是为抗震设防的，看你们周边的环境好像是南方一带的，估计用不着抗震设防。

524198060 · 发表于 2011-9-22 09:45:54

hxfhxf2009 发表于 2011-6-15 23:51
6 g- v, L0 y+ L% W这么修下来多少钱1个平方呢？

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售**费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

cymmahui · 发表于 2011-9-22 20:59:25

524198060 发表于 2011-9-22 09:45
5 ~6 n' O; c, D2 s6 \' l {+ x+ X1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
* U+ c0 J4 I) b/ V( L% G; R# _5 [1 K
/ X' B) ], @8 s0 Y3 E3 c2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ...

楼上的是说JS开发的房地产吧

cymmahui · 发表于 2011-9-22 21:20:26

cymmahui 发表于 2011-9-22 20:59
. A: @/ t! S3 w z# s: j% X& g7 \4 b楼上的是说JS开发的房地产吧

入户南天井已经清理干净了

图中靠左的那条准备将来种一排的青竹，剩下的地板铺青石板

pplou · 发表于 2011-9-23 16:05:18

我羨慕嫉妒

cymmahui · 发表于 2011-9-25 19:57:42

楼梯扶手、栏杆到货安装了

这是门窗的栏杆，防止喝多了开窗跌下去，嘻嘻

工人们热火朝天的开工了

老板很认真，自己在校核

已经装好的窗户栏杆，对外墙的一律白色

做好的楼梯扶手，用的是很色烤漆的扁铁，极简风格

岳母和我妈都教训我们扶手做的太稀疏，人会丢下去

内墙的涂料也开工了，这是护角线

先做护角线

这是腻子粉，福建的产品，大匠腻子，做个免费广告，粗底、细底腻子都有

用前搅拌，因为做角线，用的大匠贴带王，新产品，厂家说替代护角胶。

瓷砖也在同步进行

木工房现在堆满了瓷砖和其他杂物，期待早点做完，我可以自己装修自己的木工房

这是小院最新外照

cymmahui · 发表于 2011-9-25 20:07:43

自己给自己加油，争取早日将小院基础设施装修做一个阶段，然后早点进入木工房建设期，也尽早将本帖姐妹贴“cymmahui小院和木工房的建设过程之木工房篇”推出。
但愿11月底木工房建设篇能启动。

xiaojiafang · 发表于 2011-9-27 16:19:06

最后的图没有上传吗，我好像没有看到呀！

凯铨 · 发表于 2011-9-28 01:04:19

楼主我还想看。还没完哦。

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[装修] cymmahui小院和木工房的建设过程之小院篇

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